매물번호:10511
| 주소 |
충남 천안동남구 신부동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
18억5,000만
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| 융자금 |
11억
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총보증금 |
1억900만
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| 총월세 |
1,092 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 383㎡ 116평 / 건축 225.6㎡ 68평 / 연 677.9㎡ 205평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택, 제2종근린생활시설
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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월매출 |
1,092 만원
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| 방 / 욕실 |
23 개 / 20 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2014-10-27
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👉 수익률 분석 (만원)
- 매매가: 18억 5천만원
- 융 자: 11억원
- 보 증 금: 1억 9백만원
- 실투자금: 6억 4천만원
(보증금 변동에의해 실투자금 오차있을수 있습니다. )
👉 건물현황
-1층: 상가1 필로티 주차장
-2층: 원룸5 투베이1 투룸1
-3층: 원룸5 투베이1 투룸1
-4층: 원룸3 투베이1 주인세대 1
-합계: 19가구+상가1 (원룸13 투베이3 투룸2 주인세대1)
👉 매물 특징 및 입지
- 원투룸 수요가 많은 지역에 위치
- 터미널 뒷편위치 (대학생, 직장인 수요 풍부)
- 관리도 아주 잘 되어 있습니다.
| 매매 |
18억 5,000만
|
융자금 |
11억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 900만
|
총월세 |
1,092만
|
| 실 투자금 |
6억 4,100만
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대출금리 |
4.5%
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| 월 매출 |
1,092만
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월 지출 |
412만
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| 월 순수익 |
679만
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연 수익률 |
12.71 %
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| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 201 | 원룸 | 300만 | 50만 | 임대중 | - |
| 202 | 투베이 | 100만 | 60만 | 임대중 | - |
| 203 | 원룸 | 100만 | 50만 | 임대중 | - |
| 204 | 투룸 | 300만 | 80만 | 임대중 | - |
| 205 | 원룸 | 100만 | 50만 | 임대중 | - |
| 206 | 원룸 | 100만 | 50만 | 임대중 | - |
| 207 | 원룸 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 301 | 원룸 | 500만 | 45만 | 임대중 | - |
| 302 | 투베이 | 200만 | 55만 | 임대중 | - |
| 303 | 원룸 | 200만 | 50만 | 임대중 | - |
| 304 | 투룸 | 500만 | 80만 | 임대중 | - |
| 305 | 원룸 | 100만 | 45만 | 임대중 | - |
| 306 | 원룸 | 100만 | 50만 | 임대중 | - |
| 307 | 원룸 | 500만 | 47만 | 임대중 | - |
| 401 | 원룸 | 4,500만 | 5만 | 임대중 | - |
| 402 | 투베이 | 200만 | 63만 | 임대중 | - |
| 403 | 주인세대 | 600만 | 105만 | 임대중 | - |
| 404 | 원룸 | 500만 | 47만 | 임대중 | - |
| 405 | 원룸 | 700만 | 45만 | 임대중 | - |
| 현재 | 1억 900만 | 1,092만 | |||
| 합계 | 1억 900만 | 1,092만 | |||
전화하기
문의하기연면적
205평대지면적
116평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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