매물번호:10522
| 주소 |
충남 천안서북구 두정동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
30억
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| 융자금 |
9억
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총보증금 |
7억2,400만
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| 총월세 |
1,758 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 399.7㎡ 121평 / 건축 212.49㎡ 64평 / 연 1,487.87㎡ 450평 평
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층정보 |
지상 :9층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
공동주택
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기타용도 |
공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형), 제2종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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월매출 |
1,758 만원
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| 방 / 욕실 |
46 개 / 48 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2012-04-17
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👉 수익률 분석
- 매매가: 30억
- 융 자: 9억
- 보 증 금: 7억2천4백만원
- 실투자금: 13억7천6백만원
(보증금 변동에의해 실투자금 오차있을수 있습니다. )
👉 건물현황
-1층: 필로티 주차장
-2층~8층: 원룸5 투베이1
-9층: 원룸1 투베이1 큰투베이2
-합계: 46가구 (원룸36 투베이8 큰투베이2)
👉 매물 특징 및 입지
- 9층건물아며, 투베이( 거실 및 방) 큰투베이 (거실 및 방, 화장실2개) 구조가 좋으며 원룸 채광이 좋음
- 두정역 도보권으로 대학생 및 직장인들 수요가 많아 항시 만실
- 관리가 잘되고 있으며, 세대수가 많아서 임대수익이 많은 건물
전화하기
문의하기연면적
450평대지면적
121평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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